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主题:买房知识小攻略 购房前应该如何做好买房预算

发表于2015-04-23

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢 的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外 灾害 的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到 无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市 场构成因素终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房 的 价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋 使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房 屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越 大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,同时计算相关的税费支出。

发表于2015-04-23

楼主么么哒(づ ̄ 3 ̄)づ

发表于2015-04-23

看着好复杂,回去仔细研究下,有用

发表于2015-04-23

买房还真是件大事,牵扯到很多事。

发表于2015-04-26
蘑菇陷er,您好!您所发的帖子“买房知识小攻略 购房前应该如何做好买房预算”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-04-26
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